Montažne kuće po sistemu ključ u ruke
Od prve ideje do kuće spremne za useljenje
Sistem ključ u ruke namijenjen je investitorima koji žele da jedan partner vodi i koordinira cijeli proces gradnje montažne kuće.
ZEMO HOME može preuzeti projekt od početne ideje, projektiranja i pripreme gradilišta do izvedbe konstrukcije, instalacija, završnih radova i primopredaje kuće spremne za useljenje.
Prije početka jasno definiramo opseg radova, odabrane materijale, odgovornosti, rokove i cijenu montažne kuće.
Što dobivate sistemom ključ u ruke?
Jednog partnera kroz cijeli proces
Manje pojedinačnih izvođača, manje odvojene komunikacije i jasnije definirana odgovornost za organizaciju projekta.
Koordiniranu izvedbu
Projektiranje, priprema, gradnja, instalacije i završni radovi vode se prema unaprijed dogovorenom opsegu i redoslijedu.
Kuću spremnu za useljenje
Nakon završetka i primopredaje dobivate dovršenu montažnu kuću u opsegu koji je precizno definiran ponudom i ugovorom.
Što znači sistem ključ u ruke?
Sistem ključ u ruke označava cjelovitu izvedbu montažne kuće do ugovorenog stupnja dovršenosti potrebnog za useljenje.
Osim konstrukcije, krova, fasade i vanjske stolarije, kao kod visokog roh-bau, ova izvedba u pravilu obuhvaća instalacije, unutarnje obloge, podove, sanitarije, unutarnja vrata, bojanje i druge završne radove.
Kod tipskih montažnih kuća tlocrt, raspored instalacija, utičnica, rasvjete i priključaka često dolaze unaprijed definirani. Takvo rješenje može izgledati dobro na nacrtu, ali ne mora odgovarati stvarnim navikama ljudi koji će u kući živjeti.
Kod ZEMO HOME-a projekt se razrađuje prema stvarnim mjerama, potrebama investitora i načinu korištenja prostora. To znači da se prije izvedbe dodatno usklađuju raspored prostorija, namještaja, otvaranja vrata i prozora, pozicije utičnica, rasvjete, interneta, TV priključaka i instalacija.
Cilj je da kuća po sistemu ključ u ruke bude prilagođena baš svakom pojedinom investitoru te funkcionalna za svakodnevni život.
U pravilu govorimo o kući koja ima:
● izvedenu nosivu konstrukciju
● dovršenu vanjsku ovojnicu
● izveden i završen krov
● ugrađenu vanjsku i unutarnju stolariju
● izvedene elektro, vodovodne i strojarske instalacije
● dovršene zidove, stropove i podove
● ugrađenu sanitarnu opremu
● završno uređene unutarnje prostorije
● izvedene sve radove navedene u ugovorenom opsegu.
*Konačan sadržaj sistema ključ u ruke utvrđuje se za svaki projekt zasebno i precizno navodi u ponudi.
Vi birate kuću, mi koordiniramo izvedbu
Sistem ključ u ruke odgovara investitorima koji žele izbjeći samostalno traženje, ugovaranje i
koordinaciju većeg broja izvođača.
Ovaj opseg može biti dobar izbor ako:
želite jednog partnera za vođenje cijelog projekta
ne želite samostalno koordinirati majstore
želite unaprijed definirati opseg i standard izvedbe
važna vam je jasna podjela odgovornosti
želite bolju kontrolu rokova i troškova
želite montažnu kuću spremnu za useljenje.
Želite zadržati dio radova u vlastitoj organizaciji?
Sistem ključ u ruke ne mora biti potpuno zatvoren paket.
Ako određene završne radove, opremu ili uređenje želite organizirati sami, opseg se može prilagoditi prije ugovaranja.
ZEMO HOME preuzima ugovorene faze, a granica odgovornosti jasno se definira ponudom i ugovorom.
Kako izgleda proces suradnje?
Svaki projekt montažne kuće ima svoje specifičnosti, ali kvalitetno vođena izvedba ima jasan redoslijed.
U nastavku prikazujemo glavne faze od prvog razgovora do primopredaje montažne kuće po sistemu ključ u ruke.
INDIKATOR PROCESA
Ideja → Provjera → Projekt → Ponuda → Priprema → Proizvodnja → Montaža → Zatvaranje → Primopredaja
Prvi kontakt i upoznavanje s projektom
U prvom razgovoru želimo razumjeti kakvu montažnu kuću želite, gdje želite graditi i što očekujete od sistema ključ u ruke.
Razgovaramo o:
● lokaciji i statusu zemljišta
● željenoj kvadraturi i broju etaža
● potrebama kućanstva
● arhitektonskim željama
● željenom standardu opreme
● okvirnom budžetu
● planiranom terminu gradnje
● dokumentaciji koju već imate.
Ne morate imati gotov projekt. Za početni razgovor dovoljni su lokacija, okvirna ideja i osnovne potrebe.
Korisno je pripremiti
● lokaciju ili broj katastarske čestice
● fotografije parcele
● postojeće nacrte ili inspiracijske primjere
● željenu kvadraturu
● broj etaža
● okvirni budžet
● željeni rok useljenja.
Provjera parcele i izvedivosti
Prije izrade ponude provjeravamo što je na parceli moguće graditi i pod kojim uvjetima.
Ovisno o stanju projekta analiziraju se:
● prostorno-planski uvjeti
● pristup parceli
● oblik i nagib zemljišta
● uvjeti temeljenja
● pristup kamionima i dizalici
● dostupnost priključaka
● položaj planirane kuće
● postojeća dokumentacija
● tehnički i logistički zahtjevi.
Ako potrebna dokumentacija ili ispitivanja još ne postoje, možemo pomoći u njihovoj organizaciji i koordinaciji odgovarajućih stručnjaka.
Zahtjevnija parcela nije automatski prepreka. Ona znači da projekt treba detaljnije analizirati, tehnički riješiti i realno obračunati.
Definiranje opsega i standarda izvedbe
Prije konačne ponude definiramo što za konkretan projekt uključuje sistem ključ u ruke.
Dogovaraju se:
● konstrukcijski sustav
● vrsta krova i fasade
● vanjska i unutarnja stolarija
● elektro i vodovodne instalacije
● grijanje, hlađenje i ventilacija
● zidne i podne obloge
● sanitarna oprema
● završne obrade
● dodatna oprema
● radovi koje eventualno zadržava investitor.
U ovoj fazi definiramo materijale i opseg radova te detalje koji kasnije određuju kvalitetu svakodnevnog života u kući.
Provjeravamo može li se prostor stvarno koristiti kako je zamišljeno: ima li dovoljno mjesta za namještaj, mogu li se vrata i prozori normalno otvarati, gdje dolaze utičnice, rasvjeta, priključci za internet i TV te jesu li instalacije usklađene s kuhinjom, kupaonicama i ostalim prostorijama.
Takva razrada smanjuje rizik naknadnih promjena, dodatnih troškova i situacija u kojima gotov prostor ne funkcionira kako je investitor očekivao.
Idejno rješenje i projektna dokumentacija
Ako već imate projekt, provjeravamo njegovu primjenjivost na odabrani sustav montažne
gradnje.
Ako projekt tek treba izraditi, proces može uključivati:
● arhitektonsko idejno rješenje
● prilagodbu projekta lokaciji
● geodetske podloge
● geotehnička ispitivanja
● glavni projekt
● potrebne tehničke proračune
● dokumentaciju za građevinsku dozvolu
● izvedbene detalje potrebne za proizvodnju.
ZEMO HOME može koordinirati projektiranje i potrebne stručne suradnike ili surađivati s projektantom kojeg je odabrao investitor.
*Trošak i rok ovise o stanju dokumentacije, složenosti projekta i broju uključenih stručnih sudionika.
Odabir materijala i opreme
Prije izrade završne ponude definiraju se materijali, sustavi i završna oprema.
Ovisno o projektu, odabiru se:
● fasada i krovni pokrov
● prozori i vrata
● sustav grijanja i hlađenja
● sanitarna oprema
● keramika
● podne obloge
● unutarnja vrata
● boje i završne obrade
● rasvjeta i dodatna oprema ako su dio ponude.
Odabiri se potvrđuju prije naručivanja kako bi se cijena i rok mogli realno planirati. U istoj fazi potvrđuju se i funkcionalni detalji prostora, poput pozicije kuhinjskih elemenata, sanitarija, rasvjete, utičnica, priključaka i opreme koja utječe na instalacije.
Detaljna ponuda i ugovaranje
Kada su poznati projekt, lokacija, opseg radova i standard opreme, izrađujemo detaljnu ponudu:
● ugovorene radove
● specifikaciju glavnih materijala
● uključene i neuključene stavke
● cijenu montažne kuće
● PDV
● transport i logistiku
● moguće dodatne troškove
● rokove
● dinamiku plaćanja
● obveze ZEMO HOME-a
● obveze investitora
● postupak kod izmjena i dodatnih radova.
Nakon prihvaćanja ponude sklapa se ugovor kojim se definiraju opseg, cijena, rokovi, odgovornosti i uvjeti primopredaje.
Priprema zemljišta i temelja
Prije montaže potrebno je pripremiti gradilište i izvesti temeljnu konstrukciju prema projektu.
Ovisno o lokaciji i ugovorenom opsegu, ova faza može uključivati:
● geodetsko iskolčenje
● čišćenje terena
● zemljane radove
● temelje ili temeljnu ploču
● hidroizolaciju
● drenažu
● instalacijske prodore
● privremenu struju i vodu
● pristup kamionima i dizalici.
Pripremu i temeljenje može osigurati investitor ili ih ZEMO HOME može uključiti u ugovoreni opseg.
Proizvodnja, transport i montaža
Nakon potvrde dokumentacije i svih važnih odabira započinje priprema elemenata montažne kuće.
Prije izlaska na gradilište usklađuju se:
● dimenzije elemenata
● pozicije otvora
● instalacijski prodori
● detalji spojeva
● redoslijed transporta
● dinamika montaže
● pristup gradilištu
● pozicija dizalice.
Elementi se zatim dopremaju na gradilište i montiraju prema unaprijed definiranom redoslijedu.
Izmjene nakon početka proizvodnje mogu utjecati na cijenu i rok.
Instalacije i završni radovi
Nakon zatvaranja kuće izvode se ugovorene instalacije i završni radovi.
Ova faza može uključivati:
● elektroinstalacije
● vodu i kanalizaciju
● grijanje i hlađenje
● ventilaciju
● unutarnje zidne i stropne obloge
● estrih
● keramiku
● podne obloge
● unutarnja vrata
● sanitarije
● gletanje i bojanje
● završnu montažu opreme.
Točan sadržaj ovisi o odabranom standardu i ugovorenoj specifikaciji.
Kontrola i primopredaja
Po završetku radova provodi se zajednički pregled montažne kuće.
Provjerava se:
● jesu li izvedeni svi ugovoreni radovi
● funkcionalnost ugrađenih sustava
● stanje završnih površina
● eventualni nedostaci
● dokumentacija koja se predaje investitoru.
Sastavlja se primopredajni zapisnik u kojem se evidentiraju izvedeni radovi, predana dokumentacija i eventualni dogovoreni završni zahvati.
Cilj je predati montažnu kuću dovršenu u opsegu koji je jasno definiran ponudom i ugovorom.
Što uključuje sistem ključ u ruke?
Konstrukcija i vanjska ovojnica
● nosiva konstrukcija
● vanjski i pregradni zidovi
● međukatna konstrukcija
● krov
● fasada
● limarski radovi
● vanjska stolarija.
Elektroinstalacije
● instalacijski razvodi
● utičnice i prekidači
● razvodni ormarić
● pripreme i završna montaža prema specifikaciji
● rasvjetna tijela ako su posebno ugovorena.
Voda i kanalizacija
● unutarnji razvodi vode
● odvodnja
● priključne pozicije
● pripreme za sanitarnu opremu
● završna montaža prema ugovorenom opsegu.
Grijanje, hlađenje i ventilacija
● odabrani sustav grijanja
● podno grijanje ako je ugovoreno
● dizalica topline ili drugi sustav
● klimatizacija
● ventilacija prema projektu.
Zidovi i stropovi
● unutarnje obloge
● obrada spojeva
● gletanje
● bojanje
● završne obrade prema specifikaciji.
Podovi i keramika
● estrih
● keramičke obloge
● parket, laminat ili druga ugovorena obloga
● završne lajsne
● pripadajući radovi.
Unutarnja stolarija
● unutarnja vrata
● dovratnici
● klupčice
● unutarnje stubište ako je dio projekta
● završna montaža.
Sanitarna oprema
● sanitarni elementi
● slavine
● tuš ili kada
● pripadajuća oprema
● montaža u ugovorenom standardu.
Organizacija i primopredaja
● koordinacija ugovorenih izvođača
● kontrola izvedbe
● odvoz otpada nastalog ugovorenim radovima
● završni pregled
● primopredajni zapisnik.
Što nije uključeno u sistem ključ u ruke?
Jasno definiramo gdje završava ugovoreni opseg.
Sistem ključ u ruke obuhvaća radove, materijale i opremu navedene u konkretnoj ponudi i troškovniku.
Kupnja zemljišta, pravno uređenje vlasništva, određeni troškovi dokumentacije i doprinosa, priključci izvan parcele, namještaj, kuhinja, uređenje okoliša, bazeni i dodatne građevine nisu dio osnovnog opsega ako nisu posebno ugovoreni.
To ne znači da ih morate organizirati sami.
ZEMO HOME može, ovisno o projektu, proširiti opseg izvedbe ili koordinirati dodatne stručnjake i izvođače.
Nijedan izazov nije automatska prepreka
Zahtjevna parcela, specifična arhitektura, veći broj objekata ili nestandardna namjena znače da vam nije potrebno tipsko rješenje, već konkretni stručnjaci, detaljno planiranje i realno definiranje cijene i roka.
Naš posao nije unaprijed reći da se nešto ne može već provjeriti što je izvedivo, pronaći odgovarajući model i investitoru jasno objasniti uvjete realizacije.
Najčešća pitanja o sistemu ključ u ruke
Što znači montažna kuća po sistemu ključ u ruke?
To znači da ZEMO HOME izvodi i koordinira ugovorene faze gradnje do dovršene kuće
spremne za useljenje. Točan opseg uvijek je naveden u ponudi i ugovoru.
Što sve uključuje sistem ključ u ruke?
U pravilu uključuje konstrukciju, krov, fasadu, stolariju, instalacije i završne unutarnje radove.
Materijali, oprema i konkretne stavke određuju se za svaki projekt zasebno.
Uključuje li sistem ključ u ruke temelje?
Temelji mogu biti dio ponude ili ih može osigurati investitor. Točan model definira se prije
ugovaranja.
Uključuje li cijena montažne kuće zemljište i dozvole?
Ne nužno. Zemljište, pristojbe, doprinosi, dokumentacija i dozvole navode se zasebno ako su
dio ugovorenog opsega.
Koliko košta montažna kuća ključ u ruke?
Okvirne informacije možete provjeriti na stranici Cijene montažnih kuća.
Konačna cijena montažne kuće ovisi o lokaciji, projektu, materijalima, opremi i opsegu radova.
Za precizniju procjenu kontaktirajte nas.
Mogu li samostalno odabrati materijale i opremu?
Da. Materijali i oprema dogovaraju se prije konačne ponude, unutar tehničkih i budžetskih mogućnosti projekta.
Mogu li dio radova zadržati za vlastite izvođače?
Da. Granica između ZEMO radova i radova investitora mora biti jasno definirana prije
ugovaranja.
Je li kuhinja uključena u sistem ključ u ruke?
Kuhinja i ugradbeni namještaj nisu automatski uključeni. Mogu se razmotriti kao dodatni opseg ako je to unaprijed dogovoreno.
Je li uređenje okoliša uključeno?
Nije automatski uključeno. Prilazi, terase, ograde, hortikultura i drugi vanjski radovi mogu se posebno ugovoriti.
Koliko traje gradnja montažne kuće ključ u ruke?
Rok ovisi o dokumentaciji, veličini i složenosti kuće, odabranim materijalima, dostupnosti opreme, lokaciji i ugovorenom opsegu. Konkretan rok navodi se u ponudi i ugovoru.
Mogu li doći s vlastitim projektom?
Da. Projekt je potrebno pregledati i uskladiti sa sustavom montažne gradnje, lokacijom i željenim standardom izvedbe.
Može li ZEMO organizirati projektiranje?
Možemo koordinirati projektiranje i potrebne stručne suradnike ili surađivati s projektantom kojeg je odabrao investitor.
Što ako tijekom gradnje želim promijeniti materijale?
Promjene su moguće ako su tehnički izvedive. Nakon početka proizvodnje ili naručivanja materijala mogu utjecati na cijenu i rok.
Dobivam li detaljan troškovnik?
Da. Ponuda i ugovor trebaju jasno navesti uključene radove, glavne materijale, opremu,
neuključene stavke i način obračuna dodatnih radova.
Gradite li montažne kuće ključ u ruke u inozemstvu?
Da. Projekte izvodimo diljem Europske unije, ovisno o lokaciji, tehničkim uvjetima i opsegu radova.
Planirate montažnu kuću s ključom u ruke?
Pošaljite nam osnovne informacije o lokaciji u Hrvatskoj ili inozemstvu, željenoj montažnoj kući i standardu izvedbe.
Ne morate imati gotov projekt. Što više podataka imamo na početku, to će naš prvi odgovor i početna procjena cijene montažne kuće biti korisniji.